在旭辉领寓国际副总裁高杰的记忆中长租公寓副总裁的记忆中，景象还大不相同。集团于2016年开始进入长租公寓领域，彼时这家公司对领寓团队的要求是尽量能够自我造血，“我们一年前去跟很多银行谈（融资），根本就约不到人。结果2017年下半年，风口突转，各种银行都来找我们。”

银行态度的转变，意味着融资渠道的打开。2017年12月底，集团发行了国内首单民企长租公寓储架式权益类REITs，注册规模30亿元。从计划发行到最终成功，这单储架式权益类REITs只花费了短短43天——对于长租公寓企业来说，这一融资速度在一年前是不可想象的。

对于前期投入大、运营周期长的长租公寓行业来说，在政策支持下，现阶段融资渠道的打通解决了前期融资的难题。除了他们，截至目前，已经有魔方公寓、新派公寓、保利地产、招商蛇口、碧桂园等企业发行了包括ABS、CMBS、类REITS等在内的长租公寓金融产品。

另外一方面，房企和国家队在2017年的纷纷入局，让这一行业多元化供给主体的局面正在形成。和公寓运营商、房企主要在市场上获取存量房源不同，国家队的优势在于可以直接获取租赁住宅土地。根据克而瑞研究中心的统计，目前上海地产集团是“国家队”中获取租赁用地规模最大的一家，其新增租赁住宅土储约为71万平方米。

多供给主体带来的，是更为激烈的竞争局势。几乎所有长租公寓从业者都坚信，在现阶段，做大规模是他们必然的选择。一些2017年才开始布局的房企，目前拓展房源数不超过10000间，但喊出了几年内拓展超过百万房源的口号。

在万亿的市场空间面前，机遇与挑战始终并存。中富旅居董事长袁野表示，地产商做公寓，任重而道远，“因为回报率低，回报周期长。另外，融资成本也高，ABS、类REITS产品未来走向并不明朗。”

“2017年是长租公寓元年，2018、2019年是整合年，有一些可能就做不下去了，有一些可能面临跟其他人合作。”克而瑞副总裁张兆娟分析说。

长租风起，长租公寓行业火热的一大表现，就是多元化供应主体的出现。

目前，布局长租公寓的企业普遍分为以下几类：品牌运营商，一般起步较早，有些深耕市场若干年运营商，以重资产代表的企业：青客、蛋壳；以轻资产运营的企业：城城找房、YOU+公寓、魔方公寓等；中介系，比如世联红璞公寓、链家自如、我爱我家相寓；酒店系，包括雅诗阁、如家逗号公寓、华住城家公寓；房企系，包括万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、金地草莓社区等等；国家队，比如上海地产集团、上海陆家嘴集团、上海城投、深圳人才安居集团等。“这个厮杀刚开始，但相对来讲其实这一块的市场压力会大一些。”克而瑞副总裁张兆娟透露，根据克而瑞的数据统计，目前市场上的长租品牌运营商数量最多，约有1000家，中介系约10家，酒店系约20家，房企约30家。

之所以能吸引到这么多入局者，政策的红利是最关键的因素之一。

2017年7月21日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并且选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。十九大召开之后，又提出“房住不炒”的概念，加快建立租购并举的住房制度，进一步利好租赁住宅市场。

一线城市是最早从政府层面直接推动发展租赁住宅市场的。根据相关城市公布数据统计，一线城市未来3－5年将供应超过175万套租赁住宅，其中上海最高，未来170万套的住宅供应中，有70万套规划为租赁住宅，占比超过40%。

在如此高规格的政策红利出现后，金融机构开始响应。截至目前，已经有建设银行、工商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构介入长租公寓领域。

张兆娟认为，在需求端，全国租赁人口的持续增长，也是推动长租公寓市场站上风口的重要原因之一。她表示，一般租房人口大约占到流动人口的60%，据此推算，到2021年，中国租赁人口预计达2.2亿人，2030年这一数字会上升至2.65亿，“核心人口还是在北上广深四个一线城市以及二线核心城市，而且北上广深里面哪个城市所谓的流动人口和常住人口的比例越倒挂，那个城市的租赁是最有机会的。”

但是，即便竞争已经如此激烈，从现状看，中国的长租公寓市场依然处于初级发展阶段。“上海已经算是全国租赁市场当中相对最为成熟的，整个租赁市场占比也不过40%左右。跟成熟国家、成熟市场相比，有的最高基本达到60%。一方面说明我们这个市场还有长足的上升空间，另外一方面说明我们的市场刚刚开始进入一个爆发期。”易居企业集团执行总裁张燕分析说。

另一方面，虽然有众多企业抢滩布局，但和个人房东相比，目前企业掌握的房源依然是杯水车薪。张燕透露，目前多元化供应主体加起来拥有的房源不到2.5%，市场当中高达97.5%的房源还是在个人房东手中，如何激活这一部分房源，可能是接下来长租公寓市场当中的一个重要课题。